UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương Quy hoạch khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương. Căn cứ công văn số 70/UBND-KTN Ngày 10 tháng 1 năm 2018 của UBND tỉnh Bình Dương Thị xã Dĩ An đã chính thức kỳ quyết định số 4046/QD-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đông Bình Dương khu đất thuộc phường Tân Bình thị xã Dĩ An Bình Dương.
Vị trí giới hạn khu đô thị Đông Bình Dương
Phía Tây Nam: Giáp đất dân và một phần Suối Năm Thuận.
Phía Tây Bắc: Giáp nhánh suối Năm Thuận và một phần đất dân.
Phía Đông Bắc: Giáp Rạch Ông Tiếp.
Phía Đông Nam: Giáp Rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai
Khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương quy hoạch diện tích 126,7 ha bố trí được 6.433 nền với nhiều diện tích khác nhau.
Với chỉ tiêu đất đô thị là 40 đến 55 m2/người thì khu quy hoạch có khả năng đạt quy mô dân số từ 23.036 đến 31.675 người với tiêu chuẩn 4 người/ hộ dự kiến có thể bố trí được 5.759 đến 79.18 hộ dân.
Nhà chung cư diện tích 2.370 mét vuông mật độ xây dựng 65,65% tầng cao 6 tầng tổng số căn 63 căn đáp ứng dân số 2.490 người.
Đất tái định cư diện tích 44.814 m2 tầng cao 1 đến 3 tầng tổng số căn 420 căn đáp ứng dân số 1.680 người.
Đất xã hội diện tích 92.858 mét vuông chiếm 7,36% diện tích toàn khu, mật độ xây dựng 65% cao 5 tầng khoảng 1421 căn, đáp ứng dân số 5.670 người.
Đất Thương mại dịch vụ diện tích 8.866 m2, trong đó trung tâm thương mại 5.136 m2, chợ 3.730 m2, mật độ xây dựng 71,15% cao tầng 6 đến 9 tầng.
Đất giáo dục diện tích 80.787 mét vuông, gồm 5 trường mầm non, 4 trường tiểu học, một trường trung học cơ sở, một trường trung học phổ thông, mật độ xây dựng 40% cao 5 tầng.
Đất Y tế diện tích 5.541 mét vuông, gồm 2 phòng khám Đa Khoa quy mô 90 giường, mật độ xây dựng 40%, cao tầng 2 đến 5 tầng.
Đất hành chính diện tích 1.043 mét vuông dùng xây công trình hoạt động cộng đồng trụ sở khu phố.
Đất cây xanh thể dục thể thao diện tích 51.008 mét vuông chiếm tỷ lệ 4,05% chỉ tiêu 2 m/người. Gồm đất công viên thể thao giải trí là 17.201 mét vuông, đất khuôn viên nội bộ mảng xanh là 33.807 mét vuông.
Ngoài ra diện tích cây xanh không tính trong chỉ tiêu cây xanh đồ án và cây xanh trồng từ đất hành lang bảo vệ kênh rạch diện tích 56.992 mét vuông.
Đất hạ tầng Kỹ thuật diện tích 28.415 mét vuông chiếm tỷ lệ 2,25% đạt chỉ tiêu 1,12 m/người, gồm trạm xử lý nước thải 2.573 mét vuông, trạm điện 2.198 mét vuông, hành lang kỹ thuật sau nhà 23.644 mét vuông.
Đất giao thông diện tích 377.911 mét vuông, tỉ lệ 29,97%, đạt chỉ tiêu 14,83 m2/người.
Đất hành lang an toàn điện 48.017 mét vuông.
Đất kênh rạch 45.451 mét vuông.
Đất lộ giới 6.030 mét vuông.
Khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương được quy hoạch đạt tiêu chuẩn Singapore hệ thống điện nước âm. Có hệ thống phòng cháy chữa cháy, giữa hai nhà có một cây xanh, phía sau nhà có 2 m thoát hiểm, và lối đi bộ toàn khu là 4 m.
Khu đô thị Đông Bình Dương có diện tích đa dạng từ 60 m2, 65 m2, 75 m2, 80 m2, 85 m2, 90 m2, 100 m2, 112,5 m2, 120 m2, 135 m2.
Khu đô thị Đông Bình Dương với diện tích đa dạng quý khách hàng sẽ có được sự lựa chọn thoải mái phù hợp với diện tích và tài chính của mình.
Tiện ích khu đô thị Đông Bình Dương
Cư dân tương lai của khu đô thị Đông Bình Dương có thể tham gia các hoạt động vui chơi giải trí thư giãn tại trung tâm thương mại có quy mô: 5.136 mét vuông được xây dựng từ 6 đến 9 tầng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân trong toàn khu.
Dự án được quy hoạch 5 công viên, và 16 mảng xanh, công viên và cây xanh chạy khắp khu dân cư sẽ đem lại cho dân cư một môi trường xanh sạch đẹp không khí trong lành hòa vào thiên nhiên tươi đẹp.
Với 5 trường mầm non con, 4 trường Tiểu học, 1 trường trung học cơ sở, 1 trường trung học phổ thông, sẽ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt học tập cho con em cư dân trong toàn khu.
Dự án khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch 2 phòng khám Đa Khoa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho cư dân trong dự án cũng như cư dân bản địa.
Vị trí khu đô thị Đông Bình Dương
Tọa lạc trên trục đường chính Nguyễn Thị Minh Khai thông ra tuyến đường Bùi Thị Xuân, đường cao tốc Mỹ Phước -Tân Vạn kết nối giao thông những trọng điểm như Biên Hòa, Thủ Đức, cũng như thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Thủ Dầu Một.
Khu dân cư thương mại Đông Bình Dương được quy hoạch đạt tiêu chuẩn khu đô thị loại 2 là một trong những khu dân cư lớn nhất thành phố Dĩ An. Từ đây dân cư có thể di chuyển vào trung tâm hành chính Dĩ An trong vòng 5 phút, đi thành phố Hồ Chí Minh 15 phút.
Với việc kết nối tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn nên rất thuận tiện cho việc di chuyển.
- Cách vòng xoay An Phú 2 km.
- Cách ngã tư 550 4 km, AEON Bình Dương.
- Cách Big C Dĩ An 6 km.
- Cách Bệnh viện quốc tế Becamex 5 km.
- Các khu công nghiệp cận kề:
- Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp.
- Khu công nghiệp Vsip 1.
- Khu công nghiệp Sóng Thần.
- Khu công nghiệp Linh Trung.
- Khu công nghiệp Việt Hương,…
Với tốc độ thi công như hiện nay, cư dân của dự án sẽ nhận đất vào thứ 5,6,7 hàng tuần. Tạo tiền đề cho người dân cũng như các nhà đầu tư quan tâm, tin tưởng về mặt pháp lý của dự án. Hiện tại chủ đầu tư khu đô thị Đông Bình Dương đang nhanh chóng gấp rút hoàn thiện mọi thủ tục để tiến hành cho dân vào xây nhà ở, dự án đưa vào sử dụng.
Trục đường trong khu đô thị Đông Bình Dương
Nhằm đáp ứng các loại phương tiện lưu thông trong khuôn viên dự án, các tuyến đường được quy hoạch rộng lớn có tầm nhìn 50 năm.
Trục đường chính D7 đường vành đai của dự án rộng 30 m, mặt đường 16 m vỉa hè mỗi bên 7 mét.
Đường liên khu D32 và D58 là 21m, có mặt đường 9 m vỉa hè mỗi bên 6m. Các trục đường nội bộ 13m có mặt đường 7 m vỉa hè mỗi bên 3m, lối thoát hiểm toàn khu 2m và lối đi bộ toàn khu 4m.
Cập nhật tình hình dự án khu đô thị Đông Bình Dương
Tiến độ dự án được chia làm 3 giai đoạn hiện tại dự án đang ở trong giai đoạn tăng tốc và đã hoàn thành được 90% công trình.
Hiện nay dự án đang trong quá trình gấp rút hoàn thiện hạ tầng, thảm nhựa, lắp hệ thống chiếu sáng, điện nước, trồng cây, lát gạch vỉa hè.
Giai đoạn 1 và 2 cơ bản đã hoàn thiện đã thảm nhựa, trồng cây xanh, lắp hệ thống chiếu sáng và điện nước, đang thi công lát gạch vỉa hè.
Giai đoạn 3 đang tiến hành bỏ cống và lu đường bó vỉa hè và thi công hệ thống chiếu sáng.
Giá đất dự án Đông Bình Dương cập nhật mới nhất
Dự báo giá đất dự án khu đô thị Đông Bình Dương sẽ ra sao năm 2022? Nên đầu tư vào phân khúc nào để có hiệu quả ? Cần cân nhắc điều gì khi đầu tư vào thị trường bất động sản khu đô thị Đông Bình Dương ?
Các nhà đầu tư cần chú ý đến những yếu tố vĩ mô và dài hạn.
Việc đầu tư vào các dự án nằm ở vùng ven như dự án Đông Bình Dương sẽ mang đến hiệu quả cao hơn.
Lãi suất đang ở mức thấp, nên việc lựa chọn đầu tư bđs vùng ven dù có sụt giảm so với giai đoạn trước nhưng vẫn là kênh đầu tư hợp lý.
Các nhà đầu tư có thể xem xét, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực và thị trường mới có tiềm năng phát triển mà giá bất động sản chưa tăng quá cao hoặc chưa tăng giá trong thời gian qua.
Cần nghiên cứu kỹ các yếu tố về thị trường, khả năng phục hồi và khả năng tăng giá cũng như yếu tố pháp lý của dự án đang quan tâm đầu tư.
Để biết thêm về giá đất dự án khu đô thị Đông Bình Dương chúng tôi cập nhật theo từng liền kê và cung đường cho các bạn tham khảo. Và cũng có nhiều lưu ý khi mua đất dự án Đông Dương cần phải cập nhật dưới đây.
Dự án khu đô thị Đông Bình Dương và thị trường bất động sản tại đây
Dự báo giá đất dự án khu đô thị Đông Bình Dương sẽ ra sao năm 2022? Nên đầu tư vào phân khúc nào để có hiệu quả ? Cần cân nhắc điều gì khi đầu tư vào thị trường bất động sản khu đô thị Đông Bình Dương ?
Các nhà đầu tư cần chú ý đến những yếu tố vĩ mô và dài hạn.
Việc đầu tư vào các dự án nằm ở vùng ven như dự án Đông Bình Dương sẽ mang đến hiệu quả cao hơn.
Lãi suất đang ở mức thấp, nên việc lựa chọn đầu tư bđs vùng ven dù có sụt giảm so với giai đoạn trước nhưng vẫn là kênh đầu tư hợp lý.
Các nhà đầu tư có thể xem xét, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực và thị trường mới có tiềm năng phát triển mà giá bất động sản chưa tăng quá cao hoặc chưa tăng giá trong thời gian qua.
Cần nghiên cứu kỹ các yếu tố về thị trường, khả năng phục hồi và khả năng tăng giá cũng như yếu tố pháp lý của dự án đang quan tâm đầu tư.
Kể từ ngày được lên thành phố thì Dĩ An đã có nhiều bước chuyển mình từ hạ tầng giao thông cho đến quy hoạch đô thị. Các tuyến đường giao thông huyết mạch cũng được mở rộng.
Đã triển khai mở rộng và xây dựng thêm nhiều cầu vượt và càc tuyết đường chính. Kết nối với Biên Hòa Đồng Nai và Tp Hồ Chí Minh.
Khi đó thị trường bất động sản ở đây cũng sôi động và giá đất cũng tăng lên. Và đặc biệt là nhiều khu đô thị mọc lên để đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn.
Dự án được thanh toán theo từng đợt, theo tiến độ của công trình, dự án đã thi công được 90% tiến độ, nên chủ đầu tư đã tiến hành thu tiền đợt 1 30%, đợt 2 là 40%.
Đợt 3 sẽ tiến hành thu khi cắm mốc giao nền cho cư dân trong dự án khu đô thị Đông Bình Dương.
Giá đất Đông Bình Dương và phương thức thanh toán:
Giá đất dự án Đông Bình Dương Dĩ An hiện nay giao động từ 10 triệu/m2 đến 16 triệu /1m2 tương đương 960 triệu/1 nền 80m2. Là một trong những đô thị lớn nhất thành phố Dĩ An nhưng giá đất tại dự án khu đô thị thương mại Đông Bình Dương được đánh giá là rẻ nhất khu vực thành phố Dĩ An, Thành phố Thuận An, thị xã Tân Uyên, Thành phố Thủ Dầu Một. Cũng phải nói là giá quá rẻ cho các nhà đầu tư.
Giá ký hợp đồng khu đô thị Đông Bình Dương: 4.500.000đ/m2 áp dụng trên toàn bộ trục đường nội bộ 13m và 6.500.000đ/m2 áp dụng đường D7, D32.
Phương thức thanh toán mua bán đất dự án khu đô thị Đông Bình Dương
Khách hàng mua, đặt cọc từ 50 triệu đến 200 triệu/nền.
Thời gian thanh toán đợt 1 và đợt 2 sau 7 đến 15 ngày tính từ ngày đặt cọc.
Cắm cột mốc giao nền thanh toán đợt 3.
Thời gian áp dụng từ ngày: 15/05/2022
Trung bình một lô tại khu đô thị đông Bình Dương diện tích 80 m2 giá chỉ từ 960 triệu đến 1tỷ /nền tùy vào từng vị trí khác nhau. Với giá cạnh tranh hấp dẫn tạo tiền đề phát triển cho dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho dân cư có thu nhập thấp.
Và công nhân viên chức muốn sở hữu đất nền, nhà ở, An cư lạc nghiệp tại thành phố Dĩ An cũng như tạo Siêu lợi nhuận cho các nhà đầu tư khi tin tưởng đầu tư vào dự án khu đô thị Đông Bình Dương. Vậy dự án Đông Bình Dương có nên mua?
Dự án Đông Bình Dương chủ đầu tư:
CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG HHA
Địa chỉ: L14-08B, Tòa nhà Vincom Center, số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh
CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐÔNG BÌNH DƯƠNG
Địa chỉ: Tân Phú 2, Tân Phước, Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương
